國(guó)民休閑是全體國(guó)民在閑暇時(shí)間開(kāi)展旅游度假、康體娛樂(lè)、求知益智、愉悅身心等活動(dòng)，以及為此提供的生產(chǎn)和服務(wù)。到2020年，山東將推動(dòng)國(guó)民休閑意識(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)，參與休閑的人數(shù)和有效時(shí)間明顯增加；休閑經(jīng)濟(jì)推動(dòng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變作用進(jìn)一步增強(qiáng)，文化、旅游產(chǎn)業(yè)收入相當(dāng)于GDP的14%左右。加大金融支持力度，實(shí)施休閑促進(jìn)政策。全面開(kāi)放公共休閑資源，努力實(shí)現(xiàn)各行業(yè)公共休閑資源的公共化、社會(huì)化。將國(guó)民休閑逐步納入社會(huì)養(yǎng)老福利范疇，關(guān)注老年人、殘疾人等特殊群體的休閑需求，并將職工帶薪休假落實(shí)情況納入同級(jí)文明單位考核、企業(yè)社會(huì)責(zé)任考核。

    倡導(dǎo)“國(guó)民休閑”“帶薪年休假”將納入考核

    近日《山東省國(guó)民休閑發(fā)展綱要》正式出臺(tái)，為了保證職工有更多的休閑娛樂(lè)時(shí)間，提出要嚴(yán)格落實(shí)職工帶薪年休假制度，并將職工帶薪年休假落實(shí)情況納入同級(jí)文明單位考核、企業(yè)社會(huì)責(zé)任體系考核。此消息一出天建南苑旅游度假村的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人興奮地表示：“帶薪年休假的具體落實(shí)將會(huì)極大地推動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展，旅游地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)真正意義上的度假，休閑！”

    對(duì)于年休假是如何規(guī)定的？筆者了解到，本市執(zhí)行的帶薪年休假制度是依照2008年施行的《職工帶薪年休假條例》，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、有雇工的個(gè)體工商戶等單位的職工連續(xù)工作1年以上的，享受帶薪年休假。“職工累計(jì)工作已滿1年不滿10年的，年假5天；已滿10年不滿20年的，年假10天；已滿20年的，年假15天。”相關(guān)工作人員告訴筆者，在休假期間工資待遇與上班期間相同。

    山東省旅游局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“十二五”期間山東將注重提高全社會(huì)幸福指數(shù)，支持發(fā)展休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃到2020年實(shí)現(xiàn)文化、旅游產(chǎn)業(yè)收入占GDP比重的14%左右。為促進(jìn)休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高全省社會(huì)幸福指數(shù)，山東省在全國(guó)率先頒布國(guó)民休閑發(fā)展綱要，到2020年，全省文化、旅游收入占GDP比重分別超過(guò)5%和8%，休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)總體占14%左右。”該負(fù)責(zé)人還表示，休閑占人們生活的三分之一，“除了睡覺(jué)、工作，休閑是人生幸福的重要話題。”他坦言，當(dāng)前山東百姓休閑娛樂(lè)的總體水平不高，與全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民人均收入水平嚴(yán)重不符。2010年山東省人均GDP已超過(guò)6000美元，現(xiàn)在引導(dǎo)全民參與休閑，不但可以提高人們精神文化層面，而且可通過(guò)參與休閑活動(dòng)，拉動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)投資，發(fā)展壯大休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)模，促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展。

    為此，山東將于8月6日至10月31日在全省范圍內(nèi)舉辦“國(guó)民休閑匯”活動(dòng)，主題是“健康休閑、幸福人生”。整個(gè)活動(dòng)包括鄉(xiāng)村休閑、夜間休閑，節(jié)事休閑等9大項(xiàng)。據(jù)了解，按《山東省國(guó)民休閑發(fā)展綱要》要求，山東將向社會(huì)全面開(kāi)放公共休閑資源，政府投資的休閑設(shè)施將逐步免費(fèi)開(kāi)放。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“促進(jìn)玩”的目標(biāo)，其實(shí)就是大力倡導(dǎo)健康文明的休閑活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)寓休于閑、寓學(xué)于游、寓教于樂(lè)，既可舒緩工作和精神緊張，也可陶冶情操、增加知識(shí)、益智健身，提高個(gè)人和家庭的幸福指數(shù)，因此旅游地產(chǎn)發(fā)展前景不可限量。

    “帶薪年休假”促旅游地產(chǎn)“錢景”看好

    《山東省國(guó)民休閑發(fā)展綱要》的出臺(tái)，不僅為滿足人們的休閑需求，更重要的是拉動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)投資，發(fā)展壯大休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從而形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)以有效擴(kuò)大內(nèi)需。此舉一出，立即引起社會(huì)的廣泛關(guān)注，相關(guān)行業(yè)也都開(kāi)始“摩拳擦掌”。據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些濱海樓盤、度假別墅項(xiàng)目的銷售人員反映，《綱要》出臺(tái)之后項(xiàng)目的來(lái)電、來(lái)訪客戶量有明顯上升。業(yè)內(nèi)人士分析，在帶薪年休假制度的進(jìn)一步規(guī)范和落實(shí)之下，購(gòu)房者對(duì)旅游地產(chǎn)的購(gòu)買意愿與投資需求均會(huì)加強(qiáng)，旅游地產(chǎn)或許將迎來(lái)一段黃金發(fā)展期。

    所謂旅游地產(chǎn)，是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，開(kāi)發(fā)對(duì)象包括產(chǎn)權(quán)酒店、住宅景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形式。

    在關(guān)注旅游地產(chǎn)的購(gòu)房者中，王敏夫婦的情況比較典型。王敏的丈夫是一個(gè)事業(yè)單位的中層領(lǐng)導(dǎo)，她本人是某企業(yè)職工。“自從有了帶薪年休假制度，我丈夫的單位一直執(zhí)行得比較好，而我的工作單位在這方面就‘差遠(yuǎn)了’，現(xiàn)在有了促進(jìn)實(shí)行年休假制度的綱要，估計(jì)我們單位的年休假也能落實(shí)了。”王敏表示，已經(jīng)開(kāi)始考慮購(gòu)買一套濱海樓盤的住宅，人到中年的他們上有老下有小，“這幾天咨詢了一些海濱樓盤，價(jià)錢方面感覺(jué)按我們家的經(jīng)濟(jì)情況還是能承受的，我們計(jì)劃買上一套面積合適的，以后可以利用孩子放暑假的時(shí)候，我們夫妻倆一起休年假，帶上老人和孩子到海邊自己的家里度假去，不僅能在清涼的海濱享受天倫之樂(lè)，同時(shí)也是一項(xiàng)投資，多好！”

    在天建南苑旅游度假村項(xiàng)目售樓處，筆者采訪了正在現(xiàn)場(chǎng)選房的楊先生。楊先生表示，隨著人們休閑意識(shí)的提高，特別是帶薪年休假制度的進(jìn)一步規(guī)范落實(shí)，肯定會(huì)使旅游地產(chǎn)的“錢景”更為看好。正因如此，原本還有些猶豫的楊先生很快下定決心在自己一直關(guān)注的天建南苑度假村購(gòu)買一套別墅。“這個(gè)項(xiàng)目在西營(yíng)鎮(zhèn)，離濟(jì)南市區(qū)不遠(yuǎn)，交通方便，環(huán)境也很好。很多濟(jì)南人都喜歡到南部山區(qū)吃飯、釣魚、采摘，以后年休假制度普及了，有度假需求的人也會(huì)越來(lái)越多，我的這套別墅可以對(duì)外出租或者出售，我預(yù)計(jì)這筆投資的回報(bào)差不了。”

    的確，隨著《綱要》的出臺(tái)，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為了市場(chǎng)上受購(gòu)房者關(guān)注的又一熱點(diǎn)。市場(chǎng)對(duì)旅游地產(chǎn)的需求量增加，一方面得益于人們不斷提高的休閑、養(yǎng)生意識(shí)和帶薪年休假制度的進(jìn)一步規(guī)范落實(shí)，另一方面旅游地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在產(chǎn)品形式、品質(zhì)等方面經(jīng)過(guò)錘煉后達(dá)到了更加令購(gòu)房者滿意的程度，讓購(gòu)房者對(duì)其更認(rèn)可、更關(guān)注。在濟(jì)南市目前對(duì)市區(qū)內(nèi)購(gòu)房實(shí)行限購(gòu)政策之時(shí)，《山東省國(guó)民休閑發(fā)展綱要》對(duì)于職工帶薪年休假制度落實(shí)情況的促進(jìn)，對(duì)于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展來(lái)說(shuō)無(wú)疑將是一大契機(jī)。
   抓機(jī)遇旅游地產(chǎn)各有高招

    隨著山東出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)“國(guó)民休閑”綱要，將職工帶薪年休假納入考核范圍之內(nèi)，年休假選擇什么樣的休閑方式度過(guò)成為大多數(shù)人們接下來(lái)考慮的問(wèn)題。面對(duì)略顯混亂的旅游市場(chǎng)，傳統(tǒng)方式的旅游正在逐漸為人們所拋棄。而“限購(gòu)”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，則促使大眾的投資資金尋找新的出路，加上人們對(duì)生活方式的新要求，使旅游地產(chǎn)愈來(lái)愈受到市場(chǎng)的青睞，而其提供的各種休閑方式以及配套服務(wù)也逐漸為人們所認(rèn)可。

    濱海休閑地產(chǎn)

    位于濱海地區(qū)的旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目在近兩年迅速發(fā)展。今年伊始，打造藍(lán)色半島經(jīng)濟(jì)的國(guó)家戰(zhàn)略一出臺(tái)，山東半島的各個(gè)城市包括青島、煙臺(tái)、威海、日照等備受關(guān)注。各開(kāi)發(fā)商則抓住機(jī)會(huì)，在半島城市積極開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，推出了一批“濱海+酒店”、“濱海+居住”、“濱海+商業(yè)”項(xiàng)目，人們既可以享受酒店的度假式服務(wù)，也可以直接置業(yè)從而享受項(xiàng)目的商業(yè)配套。海洋、沙灘、清涼的空氣，美麗的景色成為濱海地產(chǎn)不可替代的元素。例如，海陽(yáng)盛龍國(guó)際、海陽(yáng)中央海岸等項(xiàng)目以2020年亞沙會(huì)為契機(jī)，憑借良好的配套設(shè)施與獨(dú)特的地理位置及沙灘、濕地公園、沙雕公園等優(yōu)越的自然環(huán)境，讓不少濟(jì)南購(gòu)房者趨之若鶩；東海黃金海岸則憑借千億元人工群島的開(kāi)發(fā)建設(shè)，區(qū)位價(jià)值有了大幅度的提升，在濟(jì)南取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。

    運(yùn)動(dòng)休閑地產(chǎn)

    人們生活水平的提高和文化的多元化發(fā)展使得“高尚”體育運(yùn)動(dòng)逐漸走進(jìn)更多人的生活，越來(lái)越多的人熱愛(ài)高爾夫、馬術(shù)、棒球等運(yùn)動(dòng)。依托房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，為喜歡這些運(yùn)動(dòng)的人士提供休閑配套，將運(yùn)動(dòng)休閑與居住生活和諧地融合在一起，成為如今旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的新思路。例如黃金崮云湖項(xiàng)目就是以高爾夫運(yùn)動(dòng)為特色，向大眾提供高爾夫運(yùn)動(dòng)配套的別墅區(qū)。黃金崮云湖項(xiàng)目不僅擁有省城唯一符合美國(guó)USGA標(biāo)準(zhǔn)的18洞山地高爾夫球場(chǎng)，也是濟(jì)南唯一的山地高爾夫場(chǎng)地，球場(chǎng)巧妙運(yùn)用原有地勢(shì)、湖泊、山川、峰谷等自然風(fēng)光與高爾夫充分結(jié)合，將五峰山、崮云湖的景色結(jié)合在一起，可以說(shuō)是高爾夫地產(chǎn)的典型作品。

    第二居所類

    “每一個(gè)城市人都有一個(gè)自己的世外桃源夢(mèng)”。城市里的人習(xí)慣了緊張的生活節(jié)奏，在假期抑或是工作之余在市外的某個(gè)地方為自己打造一處第二居所，使忙碌的大腦得到徹底的放松，也讓自己的生活更加優(yōu)質(zhì)。因此，部分集群效果好，遠(yuǎn)離市中心，山清水秀又充滿樂(lè)趣的地產(chǎn)項(xiàng)目成為現(xiàn)代人第二居所的首選。比如位于濟(jì)南南部的天建南苑旅游度假村，位于萊蕪雪野湖畔的恒大金碧天下都屬于此種類型。以天建南苑旅游度假村為例，整個(gè)項(xiàng)目與七星臺(tái)、九頂塔、紅葉谷、錦繡川等旅游風(fēng)景區(qū)為鄰，占地300余畝，既有北歐風(fēng)格的簡(jiǎn)約高雅，又有田園生活的自然清新。第二居所對(duì)于環(huán)境的要求是一般項(xiàng)目難以達(dá)到的。

    帶薪年休假的進(jìn)一步落實(shí)，給了旅游地產(chǎn)更大的發(fā)展空間，同時(shí)旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目的突破創(chuàng)新也為下一步人們的休閑娛樂(lè)提供了新的嘗試。